泰國土地便宜，是真的嗎?很多人被低價(jià)吸引，卻忽略了隱藏的風(fēng)險!今天這篇文章，幫你一網(wǎng)打盡，避免踩雷!
1、泰國法律對外資購買(mǎi)土地的限制與合法途徑
泰國《土地法典》明確規定，外國人無(wú)法以個(gè)人名義直接購買(mǎi)土地。泰國視土地為國家基礎資源，政策目的是防止外資過(guò)度積累或壟斷土地資源，確保土地的公平合理分配。但別灰心，外國人依然有合法途徑能夠獲得土地使用權。以下是幾種常見(jiàn)的合法“購地方式”：
01 BOI投資通道
通過(guò)泰國投資促進(jìn)委員會(huì )(BOI)申請投資優(yōu)惠，獲批后，可以合法購置土地。但需要特別注意，某些行業(yè)即使獲得BOI審批，也無(wú)法購買(mǎi)土地，比如金屬加工制造、工業(yè)化工產(chǎn)品生產(chǎn)等。
真實(shí)案例：
中國某電池廠(chǎng)商，投資30億泰銖，獲得8年企業(yè)所得稅全免，順利在春武里府購置土地建廠(chǎng)，節省稅費約8億泰銖!
某跨境電商物流項目，投資8000萬(wàn)泰銖，獲得5年免稅+工作簽證便利，順利在曼谷周邊購置倉儲用地。
2025年BOI申請條件：
•實(shí)繳資本建議不低于5000萬(wàn)泰銖
•必須是泰國注冊的新公司(不能是已有公司)
•3年內必須投產(chǎn)
•土地用途必須與投資項目一致
02 IEAT工業(yè)園區
通過(guò)入駐泰國工業(yè)園區管理局(IEAT)認證的園區，企業(yè)可以在園區內購買(mǎi)工業(yè)用地。但需注意，一旦企業(yè)停產(chǎn)，土地必須在3年內退還或轉讓。
03 特定投資
根據《土地法案》，如果外國人在政府指定領(lǐng)域(如BOI推廣企業(yè))投資不低于4000萬(wàn)泰銖，并且保持投資至少3年，可申請持有不超過(guò)1萊(約1600平方米)的住宅用地。
04 繼承土地
外國人在泰國繼承土地，必須經(jīng)過(guò)內政部長(cháng)特批，且繼承的土地面積與現有土地總面積不能超過(guò)法定上限。
2、土地類(lèi)型及顏色劃分：看懂泰國的“土地密碼”
泰國土地主要分為兩大類(lèi)：
國有土地和私有土地
其中，國有土地不允許私人擁有，而私有土地則可以依法購買(mǎi)和交易。
泰國獨特的顏色分類(lèi)系統：
根據《泰國城市規劃法》，泰國采用了顏色分類(lèi)系統，將土地劃分為多種用途。每種顏色代表著(zhù)不同的用途限制。
黃色區域：低密度住宅用地，主要用于郊區，使用面積不可超過(guò)40%。禁止用途包括工廠(chǎng)、煤氣儲藏、煉油廠(chǎng)等。某些東部經(jīng)濟走廊(EEC)區域的黃色地塊也可用于工業(yè)用途。
橙色區域：中密度住宅用地，適合人口較為密集的地區，同樣禁止工廠(chǎng)等項目。
紅色區域：商業(yè)和密集居住用地，主要用于建設商業(yè)用途的建筑。
紫色區域：工業(yè)和倉庫用地，不可建設高層住宅。
綠色區域：農用地，禁止非農業(yè)相關(guān)項目。
3、各主流區域土地價(jià)格參考(2025年最新)
土地價(jià)格在泰國不同區域差異明顯，以下是一些主要區域的參考價(jià)格：
01 曼谷及周邊地區核心區域(素坤逸路等)：每萊數千萬(wàn)泰銖
郊區或新興開(kāi)發(fā)區：每萊500-2000萬(wàn)泰銖
02 芭提雅地區市中心及海灘附近：每萊1000-3000萬(wàn)泰銖
周邊區域：每萊500-1500萬(wàn)泰銖
03 清邁地區市中心：每萊800-2000萬(wàn)泰銖
郊區或旅游區：每萊300-800萬(wàn)泰銖
04 東部經(jīng)濟走廊(EEC)羅勇、春武里府的工業(yè)用地：每萊500-1500萬(wàn)泰銖
住宅用地：每萊1000-3000萬(wàn)泰銖
2025年最新數據：2025年第一季度，EEC地區土地價(jià)格持續上漲，羅勇府上漲43.5%，春武里府上漲33.6%。
4、外國人購買(mǎi)土地注意事項及成本
“股份代持”是大忌
找泰國人代持股份看似能繞過(guò)法律，但如果被查出，不僅要支付巨額罰款，土地也可能被強制收回，甚至會(huì )被列入黑名單，無(wú)法再進(jìn)入泰國。
土地租賃是明智選擇
如果你無(wú)法直接購買(mǎi)土地，租賃也是一種不錯的選擇。租賃期最長(cháng)可達50年。
交易及持有成本明細
土地轉讓費：按評估價(jià)或售價(jià)的2%計算
印花稅：0.5%
特種商業(yè)稅：持有超過(guò)5年免稅，其他需要繳納3.3%
其他費用：包括登記費和律師費等
泰國土地投資生存法則BOI通道是王道，合法又能享稅收優(yōu)惠。
顏色密碼要讀懂，不同顏色區域有嚴格用途限制。
地理位置定價(jià)值，EEC區域地價(jià)漲幅最快。
專(zhuān)業(yè)團隊是必備，找靠譜律師和顧問(wèn)團隊避免風(fēng)險。
合規經(jīng)營(yíng)是底線(xiàn)，遵守法律才能避免未來(lái)麻煩。
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